山東省住房和城鄉建設廳關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知

各市住房城鄉建設局：

住宅工程質量事關群眾切身利益。去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。經研究，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。現將有關事項通知如下：

一、按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”的原則，在新開工建設的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。

二、房地產開發企業對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環整改和安全保障責任，施工、監理和前期物業服務單位積極予以配合，具體實施可參照工作指南（見附件1）。

三、“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等環節。鼓勵各地各企業創新形式、豐富內容、拓展載體、提高成效，認真總結推廣好做法、好案例，充分發揮示范引領作用，力爭將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典范品牌。

推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規范，提前創造條件讓業主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現實意義。各級住房城鄉建設部門要站在貫徹以人民為中心發展思想的高度，進一步完善工作機制，強化監督指導，抓好制度落實，推動提升商品住宅交付質量，切實提高群眾滿意度。

 

附件1. 新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南.docx

附件2. 新建商品住宅業主查驗要點.docx

 

山東省住房和城鄉建設廳

2022年8月26日